Das Bauwerksbuch
Das Bauwerksbuch ist in Österreich, insbesondere in Wien, ein zentrales Instrument zur Dokumentation des baulichen Zustands von Gebäuden. Es dient dazu, alle relevanten Informationen zu einem Bauwerk übersichtlich zu erfassen und so eine kontinuierliche Kontrolle sowie die Einhaltung der gesetzlichen Erhaltungspflichten sicherzustellen. Darin enthalten sind unter anderem sämtliche Baubewilligungen, Fertigstellungs- und Benützungsanzeigen, die Beschreibung aller […]
Nutzwertgutachten
Das Nutzwertgutachten ist ein wesentliches Gutachten in Österreich, das zur Feststellung der individuellen Nutzwerte von Wohnungen, Geschäftslokalen oder anderen Einheiten innerhalb einer Liegenschaft dient. Es spielt vor allem im Wohnungseigentum eine wichtige Rolle, da es die Grundlage für die Festlegung der Eigentumsanteile an der gesamten Liegenschaft bildet. Diese Anteile bestimmen unter anderem die Höhe der […]
Haustierhaltung & Mietrecht
In Österreich sind die Regelungen zur Haustierhaltung im Mietrecht grundsätzlich in den Mietverträgen selbst und durch allgemeine rechtliche Bestimmungen geregelt. Es gibt keine landesweit einheitlichen gesetzlichen Vorgaben für Haustierhaltung in Mietverhältnissen, jedoch sind einige Prinzipien zu beachten: Grundsatz der Privatautonomie im Mietvertrag Der Mietvertrag ist grundsätzlich frei verhandelbar, und es liegt im Ermessen des Vermieters, […]
Das Prekarium
Ein Prekarium ist in Österreich eine Form der Nutzungsüberlassung einer Wohnung oder eines Grundstücks auf Widerruf. Es handelt sich dabei nicht um einen klassischen Mietvertrag, sondern um eine widerrufbare Leihe, bei der der Eigentümer (Prekarist) dem Nutzer (Prekaristen) die Nutzung des Objekts lediglich auf unbestimmte Zeit und ohne formelle Mietrechte gestattet. Das bedeutet, dass der […]
Brandschutzrichtlinien im Stiegenhaus
Treppenhäuser dienen als Fluchtwege im Brandfall. Sie müssen ausreichend breit und leicht zugänglich sein, um eine schnelle Evakuierung zu ermöglichen. Rettungswege müssen klar gekennzeichnet sein, und Türen dürfen nicht durch Hindernisse blockiert werden.
Die Kaution im österreichischen Mietrecht
Wozu wird die Kaution hinterlegt? Die Kaution nutzt dem Vermieter zur Absicherung der aus dem Mietvertrag künftig entstehenden Ansprüche (sohin Ansprüche, die in irgendeinem Zusammenhang mit dem Mietverhältnis stehen). Meist handelt es sich daher um die Absicherung gegen Mietzinsrückstände und um die Abdeckung von durch den Mieter verursachten Schäden. Üblicherweise verlangen Vermieter eine Mietkaution in Höhe von drei Brutto-Monatsmieten. […]
Das 1×1 der Umsatzsteuer bei Vermietung
Immobilieninvestitionen sind sowohl in wirtschaftlich unsicheren Zeiten als auch bei stabilem Wirtschaftswachstum eine sehr gefragte Anlageform. Was gibt es betreffend die Umsatzsteuer bei der Vermietung zu beachten, damit die Immobilien steuerliche Vorteile und langfristige Perspektiven auf Wertsteigerung bieten und sie für die Pensionsvorsorge interessant bleiben?
Ordentliche oder außerordentliche Verwaltung?
Ist eine Sanierungsmaßnahme ordentliche Verwaltung gem. § 28WEG oder vielleicht doch außerordentliche Verwaltung gem. § 29WEG?
Richtiges Lüften im Winter
Auf Grund der geänderten Witterungsverhältnisse ist in den Wintermonaten auch das „Lüftverhalten“ entsprechend anzupassen, ansonsten kann es in den Wohnungen zu bösen Überraschungen in Form von Schimmel kommen!
Nachträglicher Balkonanbau im Wohnungseigentum
Das sollten Sie beim nachträglichen Balkonanbau im Wohnungseigentum beachten – unter Berücksichtigung der Wiener Bauordnung