Die Betriebskostenabrechnung – was Mieter und Eigentümer wissen müssen
Kategorie: Hausverwaltung & Mietrecht | Rechtsgrundlage: MRG, WEG 2002, ABGB Was sind Betriebskosten und was darf verrechnet werden? Betriebskosten sind jene laufenden Aufwendungen, die durch den ordnungsgemäßen Betrieb eines Gebäudes entstehen. Im österreichischen Mietrecht unterscheidet man dabei grundlegend zwischen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), dem Teilanwendungsbereich und dem ABGB-Bereich. Diese Unterscheidung ist entscheidend, weil sie […]
§ 12a MRG – Unternehmensverkauf und Mietrecht: Was gilt bei der Übertragung von Geschäftsräumen?
Kategorie: Hausverwaltung & Mietrecht | Rechtsgrundlage: MRG § 12a Abs 1 Wer ein Unternehmen verkauft, das in gemieteten Räumlichkeiten betrieben wird, steht vor einer zentralen rechtlichen Frage: Was passiert mit dem Mietvertrag? In Österreich gibt § 12a Abs 1 MRG darauf eine klare Antwort – und diese ist für Käufer, Verkäufer und Vermieter gleichermaßen relevant. […]
Das 5. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (5. MILG): Mietpreisbremse, neue Wertsicherung und längere Befristungen ab 2026
Kategorie: Hausverwaltung & Mietrecht | Rechtsgrundlage: 5. MILG, MieWeG, MRG Mit 1. Jänner 2026 treten tiefgreifende Änderungen im österreichischen Wohnungsmietrecht in Kraft: Das 5. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (5. MILG) bringt eine gesetzliche Mietpreisbremse, ein neues System zur Wertsicherung und verlängerte Mindestbefristungen. Vermieter und Mieter sind gleichermaßen betroffen – bestehende und künftige Verträge müssen auf den Prüfstand. […]
§ 14 MRG – Mietrechtseintritt im Todesfall: Wer darf in den Mietvertrag eintreten?
Was passiert mit einem laufenden Mietvertrag, wenn der Mieter verstirbt? In Österreich endet das Mietverhältnis nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. § 14 MRG sieht klare Regelungen darüber vor, welche Personen in das bestehende Mietverhältnis eintreten können – und unter welchen Voraussetzungen. Diese gesetzliche Sonderrechtsnachfolge hat in der Praxis große Bedeutung: Sie schützt das […]
Das Bauwerksbuch
Das Bauwerksbuch ist in Österreich, insbesondere in Wien, ein zentrales Instrument zur Dokumentation des baulichen Zustands von Gebäuden. Es dient dazu, alle relevanten Informationen zu einem Bauwerk übersichtlich zu erfassen und so eine kontinuierliche Kontrolle sowie die Einhaltung der gesetzlichen Erhaltungspflichten sicherzustellen. Darin enthalten sind unter anderem sämtliche Baubewilligungen, Fertigstellungs- und Benützungsanzeigen, die Beschreibung aller […]
Nutzwertgutachten
Das Nutzwertgutachten ist ein wesentliches Gutachten in Österreich, das zur Feststellung der individuellen Nutzwerte von Wohnungen, Geschäftslokalen oder anderen Einheiten innerhalb einer Liegenschaft dient. Es spielt vor allem im Wohnungseigentum eine wichtige Rolle, da es die Grundlage für die Festlegung der Eigentumsanteile an der gesamten Liegenschaft bildet. Diese Anteile bestimmen unter anderem die Höhe der […]
Haustierhaltung & Mietrecht
In Österreich sind die Regelungen zur Haustierhaltung im Mietrecht grundsätzlich in den Mietverträgen selbst und durch allgemeine rechtliche Bestimmungen geregelt. Es gibt keine landesweit einheitlichen gesetzlichen Vorgaben für Haustierhaltung in Mietverhältnissen, jedoch sind einige Prinzipien zu beachten: Grundsatz der Privatautonomie im Mietvertrag Der Mietvertrag ist grundsätzlich frei verhandelbar, und es liegt im Ermessen des Vermieters, […]
Das Prekarium
Ein Prekarium ist in Österreich eine Form der Nutzungsüberlassung einer Wohnung oder eines Grundstücks auf Widerruf. Es handelt sich dabei nicht um einen klassischen Mietvertrag, sondern um eine widerrufbare Leihe, bei der der Eigentümer (Prekarist) dem Nutzer (Prekaristen) die Nutzung des Objekts lediglich auf unbestimmte Zeit und ohne formelle Mietrechte gestattet. Das bedeutet, dass der […]
Brandschutzrichtlinien im Stiegenhaus
Treppenhäuser dienen als Fluchtwege im Brandfall. Sie müssen ausreichend breit und leicht zugänglich sein, um eine schnelle Evakuierung zu ermöglichen. Rettungswege müssen klar gekennzeichnet sein, und Türen dürfen nicht durch Hindernisse blockiert werden.
Die Kaution im österreichischen Mietrecht
Wozu wird die Kaution hinterlegt? Die Kaution nutzt dem Vermieter zur Absicherung der aus dem Mietvertrag künftig entstehenden Ansprüche (sohin Ansprüche, die in irgendeinem Zusammenhang mit dem Mietverhältnis stehen). Meist handelt es sich daher um die Absicherung gegen Mietzinsrückstände und um die Abdeckung von durch den Mieter verursachten Schäden. Üblicherweise verlangen Vermieter eine Mietkaution in Höhe von drei Brutto-Monatsmieten. […]