Die Betriebskostenabrechnung – was Mieter und Eigentümer wissen müssen
Kategorie: Hausverwaltung & Mietrecht | Rechtsgrundlage: MRG, WEG 2002, ABGB Was sind Betriebskosten und was darf verrechnet werden? Betriebskosten sind jene laufenden Aufwendungen, die durch den ordnungsgemäßen Betrieb eines Gebäudes entstehen. Im österreichischen Mietrecht unterscheidet man dabei grundlegend zwischen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), dem Teilanwendungsbereich und dem ABGB-Bereich. Diese Unterscheidung ist entscheidend, weil sie […]
§ 12a MRG – Unternehmensverkauf und Mietrecht: Was gilt bei der Übertragung von Geschäftsräumen?
Kategorie: Hausverwaltung & Mietrecht | Rechtsgrundlage: MRG § 12a Abs 1 Wer ein Unternehmen verkauft, das in gemieteten Räumlichkeiten betrieben wird, steht vor einer zentralen rechtlichen Frage: Was passiert mit dem Mietvertrag? In Österreich gibt § 12a Abs 1 MRG darauf eine klare Antwort – und diese ist für Käufer, Verkäufer und Vermieter gleichermaßen relevant. […]
Das 5. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (5. MILG): Mietpreisbremse, neue Wertsicherung und längere Befristungen ab 2026
Kategorie: Hausverwaltung & Mietrecht | Rechtsgrundlage: 5. MILG, MieWeG, MRG Mit 1. Jänner 2026 treten tiefgreifende Änderungen im österreichischen Wohnungsmietrecht in Kraft: Das 5. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (5. MILG) bringt eine gesetzliche Mietpreisbremse, ein neues System zur Wertsicherung und verlängerte Mindestbefristungen. Vermieter und Mieter sind gleichermaßen betroffen – bestehende und künftige Verträge müssen auf den Prüfstand. […]
§ 14 MRG – Mietrechtseintritt im Todesfall: Wer darf in den Mietvertrag eintreten?
Was passiert mit einem laufenden Mietvertrag, wenn der Mieter verstirbt? In Österreich endet das Mietverhältnis nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. § 14 MRG sieht klare Regelungen darüber vor, welche Personen in das bestehende Mietverhältnis eintreten können – und unter welchen Voraussetzungen. Diese gesetzliche Sonderrechtsnachfolge hat in der Praxis große Bedeutung: Sie schützt das […]